ASTM 新抗震要求更新

美国国际测试与材料协会 (ASTM) 最近采用了新的地震风险评估标准。旧标准, ASTM E2026-07:建筑物地震风险评估标准指南 and ASTM E2557-07:用于地震尽职调查评估的可能最大损失 (PML) 评估的标准做法, 已替换为 ASTM E2026-16a:建筑物地震风险评估标准指南 (“指导”) and E2557-16a:用于地震尽职调查评估的可能最大损失 (PML) 评估的标准做法 (“Practice”).新标准更广泛、更深入,并提供不同级别的评估,从简单的 0 级筛选到更广泛的 2 或 3 级工程评估。


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“指南”提供了进行建筑物地震风险评估的具体方法。 “实践”是一项自愿性标准,提供了评估地震破坏风险的要求,适用于其他实体,包括但不限于进行股权投资、贷款和金融交易的实体,包括证券化抵押贷款由抵押贷款发起人、贷款服务商、承销商、评级机构和以【关键词】为担保的债券购买者。

新的 ASTM 标准现已生效,但采用情况可能因请求评估的实体而异。通常,新的 ASTM 标准会在生效后的三到四个月内采用。然而,房利美和房地美可能需要更长的时间来采用新标准。两者都没有就何时采用它们发表声明。需要注意的是,请求地震评估的实体仍然可以指定按照旧标准 (-07) 或新标准 (-16) 准备报告。

新标准最重要的变化包括单独的建筑稳定性评估、单独的场地稳定性评估、新的现场评估员要求、新的高级评估员要求和新的调查级别。

建筑稳定性: 除了提供情景预期损失和情景上限损失(以前称为可能的最大损失)之外,新标准还要求进行建筑物稳定性分析,以确定建筑物在经受 ASTM 指南地面运动时是否会保持稳定。应该注意的是,洛杉矶市已颁布法令,要求业主改造具有软层条件的建筑物或非延性混凝土框架建筑物。该市目前已确定 13,500 处房产需要进行此类改造。旧金山市还确定了 5,109 处包含软故事条件并需要改造的房产。新标准与这些新通过的城市条例无关。

网站稳定性: 新的 ASTM 标准要求进行单独的场地稳定性分析。这种单独的分析主要是为了向用户提供有关房产整体地震风险的更多信息。以前,低于 20% 的情景预期损失或可能的最大损失估计被认为就足够了。但是,该评级并未考虑建筑物是否位于具有高液化潜力或高滑坡潜力的区域,这两者都会造成场地不稳定。这两个问题在旧的 ASTM-07 标准报告中没有解决。新的 ASTM-16 标准报告现在将解决场地稳定性问题,为用户提供有关该物业整体地震风险的更多信息。

现场评估员要求: 新标准对现场评估员的资格要求更加严格。现场评估员必须是具有以下一项或多项资格的许可工程师:十年结构工程建筑设计,五年抗震设计和建筑分析,或两年建筑地震风险评估。这些要求还取决于调查的级别和/或提供的文件(即结构图等)。有些规定允许偏离现场评估员的要求,包括结构图的可用性和/或建筑物是否符合 ASCE 41 基准标准(ASCE 41-13,表 4-6,基准建筑物)。

高级评估师要求: 新标准还对高级评估员的资格提出了更严格的要求。高级评估员必须是具有以下一项或多项资格的许可工程师,具体取决于调查和/或提供的文件的水平:十年结构建筑工程,五年抗震设计和建筑分析,或三年抗震建筑物的风险评估。

调查级别: 新标准提供四个级别的调查(级别 0、1、2 和 3)。 0 级是一个简单的筛选评估,提供最大的不确定性。 ASTM 建议将级别 1 用于【关键词】尽职调查交易。 2 级和 3 级调查是详尽的工程评估,而且成本要高得多。这些通常不用于【关键词】尽职调查交易。

总而言之,新的 ASTM 1 级评估标准将需要更多合格人员进行现场访问,将需要更多合格人员撰写报告,将提供有关该物业总体地震风险的更多信息,并将提供更准确的结果。但是,用户应该意识到,由于更高的评估员资格和更多的时间进行评估,这些新的 ASTM-16 报告将花费更多。

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更新


2016 年 9 月 1 日,房地美更新了其卖方/服务商指南,以纳入最新的 ASTM 标准指南 E2026-16a 和 ASTM 标准实践 E2557-16a。立即生效,所有需要通过其传统和小额余额贷款 (SBL) 融资计划进行地震风险评估的业务都必须遵守最近更新的 ASTM 标准。

作者: Greg Gavasse, MSSE, P.E. Cal-Quake Engineering, Inc.

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