HUD MAP 程序的变化

更新: 2019 年 7 月 17 日

HUD MAP 程序的变化


最近几个月,住房和城市发展部 (HUD) 多户加速处理 (MAP) 计划发生了一些变化。对 MAP 指南的修订于 2016 年 1 月 29 日发布,并于 2017 年 1 月实施了一些额外的小更改。其中一些更改包括新的 HEROS 表格、更新的第一阶段环境现场评估 (ESA) 的氡法规、要求的侵入性测试30 年以上的房产,以及资本需求评估 (CNA) 电子工具(将于 2017 年 10 月推出)。


这对贷方意味着什么?


HUD 的最终目标是实现无纸化。这意味着贷方、尽职调查公司和 HUD 都将能够通过安全的基于互联网的系统访问新的 CNA e-Tool Excel 表格和 ESA 报告和附件,如 HEROS 表格。


在过去的一年里,Nova 的高级管理团队和新任命的 HUD 项目经理一直关注这些新的法规和要求。 Nova 还在全国范围内对员工进行新规定的培训。我们致力于保持知情,以及我们为所有美国市场提供服务的能力,应该使 Nova 成为您首选的 HUD 尽职调查公司。


具体有什么变化?


1. HEROS 表格: HUD 表格 4128 现在已被 HUD 环境审查在线系统 (HEROS) 取代。这些表格用于记录对联邦法律和当局规定的环境要求的遵守情况。每个表格都会引导您完成特定步骤,以确定您的财产是否合规。附加的附件和研究必须与每个表格一起提交。 HEROS 表格包括以下内容:

  1. 空气质量

  2. 机场危险

  3. 沿海障碍

  4. 沿海地带

  5. 濒危物种

  6. 环境正义

  7. 易爆易燃设施

  8. 农田保护

  9. 洪水保险

  10. 历史遗迹(需要 SHIPO 信函)

  11. 降噪和控制 (CEST)

  12. 降噪和控制 (EA)

  13. 场地污染(多户型)

  14. 唯一来源含水层

  15. 湿地保护

  16. 野生和风景河流

HEROS 表格和相应的文件、地图和信件作为附件包含在 ESA 报告中,使贷方和 HUD 对第一阶段 ESA 的审查变得更加简单。此外,ESA 报告正文中讨论了对这些领域中的每一个的描述。这种简化的审查流程允许贷方安排与 HUD 的承诺会议并更快地获得贷款。



2、氡政策: 根据 HUD,在 2017 年 1 月 15 日或之后收到的所有区域的房产申请将需要氡气采样。

  1. 所有区域都需要进行测试。

  2. 新建筑、大量修复和再融资都需要进行测试。

  3. 应遵循 AARST 大型建筑标准而不是多户测试标准。

  4. 空置的地面接触室(例如杂物间、储藏室和维护室)是否可以轻松转换为可使用,则必须对其进行测试。

  5. 短期测试的持续时间延长至 3 或 4 个显着占用天数。

  6. 允许对所有区域的 25% 进行初步测试;但是,如果结果很高 (>4.0pCi/L),则需要 100% 建筑缓解或 100% 后续测试。

有了我们现在对氡和过度接触可能对健康造成影响的知识,全国各地的氡法规已经收紧。通过消除区域, 每一个 业主现在将对潜在的氡暴露放心。目前允许进行 25% 的测试;但是,如果一 (1) 个氡气罐读数升高,则必须完成 100% 测试。首次进行 100% 测试(仅地下室和一楼)将无需重新测试大量单元,从而减少时间和可能的成本。



3. HUD CNA 电子工具: 资本需求评估电子工具 (CNA e-Tool) 是由 HUD Multifamily 和 USDA Rural Development 开发的电子模板。 CNA 是多户住宅行业常用的尽职调查报告,用于检查房产的当前物理状况,特别是立即和/或在贷款期限内需要的维修和更换。这有助于制定长期预算。目前,CNA 电子工具是尽职调查公司自愿使用的工具,直到 2017 年 10 月 1 日成为必需品。 HUD 正在为 HUD 批准的贷方和 Nova 等尽职调查公司提供广泛的培训。 2017 年 6 月 26 日星期一,Nova 将参加 HUD 在德克萨斯州沃思堡举办的研讨会,以收集有关如何使用此工具的信息。

CNA 电子工具将为需要立即或在贷款期限内更换或维修的组件提供行业标准和定价。这将防止储备的波动因州而异。关于 CNA 电子工具,人们分享了不同的反馈意见,但 Nova 认为,一旦学习曲线结束,该工具将有助于简化并可能加快 HUD 贷款的审批流程。


作者

克里斯汀·泰特

客户经理/HUD 项目经理

电话:(832) 401-8321 |电子邮件: [email protected]

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