新房地美 PCR 要求发布

更新: 2019 年 7 月 23 日

在 Nova 3 月份的时事通讯中,Nova 资本市场集团副总裁 Greg Murphy 评论了 房利美和房地美最近的变化.从那时起,新的房地美 PCR 要求(房地美多家庭卖家/服务商指南,第 14 章)于 2015 年 4 月 30 日发布。重要的是新的维修类别、电气系统要求的修订和新的 1105 表格。这些将在下面进一步讨论。


新的优先维修类别


引入了一种新的优先维修类别,PR-90。任何代表对租户的生命安全威胁迫在眉睫的优先维修或导致资产持续实质性损坏的任何未纠正的优先维修必须在表格 1105,财产状况评估中标识为 PR-90 维修,这意味着这项工作将尽快完成。 PR-90 维修必须在启动日期后的 90 天内完成。


电气系统要求的修订


对有问题材料的指南进行了修订,以包括对现场电气系统的额外讨论。每个单元可接受的最低服务电流保持在 60 安培;但是,如果该物业在低于此阈值的服务下成功运营,借款人可以选择聘请持牌电工或电气工程师,以根据最新的国家电气规范 (NEC) 指南(参见第 220 条)完成负载分析NEC)。借款人必须向顾问提供此分析的完整结果,以进行评估并纳入 PCR 中。

使用防篡改(S 型)熔断器现已成为一种认可的过载保护方法。顾问需要确定安装和相关组件的充分性,以及是否需要升级断路器。虽然在较新的建筑中看不到,但在较旧的负担得起的房产中通常会看到保险丝盒。如果您的业务涉及 Affordable 或 LIHTC 交易,Nova 建议客户在完成 PCR 之前让借款人对受影响的房产进行分析。


表格 1105


为了满足这些新要求,表格 1105 已更新。确保您的顾问使用这些表格的当前版本。


要求的完整副本可从 www.allregs.com.


有关这些更改的进一步说明或信息,请随时联系 卡里·阿斯珀 or 格雷格墨菲.

卡里·阿斯珀

资本市场组经理

新星咨询集团公司

(801) 865-6684

C[email protected]

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