房利美和房地美近期变化概览

对于房利美和房地美而言,2014 年是贷款发放方面的标志性年份。就贷款总额而言,两家政府资助企业(GSE)并驾齐驱,房利美年内为多户家庭市场提供了289亿美元的融资,房地美提供了283亿美元。在过去的一年中,Nova 准备了 450 份房利美范围的物理需求评估和 360 份房地美范围的财产状况报告,以及相应数量的环境现场评估。

在环境和物理尽职调查要求方面,虽然这两个机构每几个月都会对其工作范围进行小幅更新,但自 2013 年初以来,这两个机构都对其所需的环境、物理和地震报告工作范围进行了重大修改。

虽然每个机构要求的大部分评估信息是相似的(每个都基于各自的 ASTM 基础范围),但每个执行的基本范围项目仍然是独一无二的,并且信息的格式和呈现方式对于每个机构来说肯定是独一无二的。

房利美

房利美多户家庭销售和服务指南的第 316-318 节包含最近更名为 多户家庭财产状况评估 (MPCA),而 ESA 要求包含在第 320 节中,地震评估要求包含在第 321 节中。 MCPA 的逐项范围要求包含在 执行多户财产状况评估的说明 (表格 4099)。该文件最近于 2014 年 10 月修订,为准备 MPCA 的顾问提供了具体指导,以及要包含在 MPCA 中并附在其上的表格和表格。

特定于 MPCA,虽然对《房利美多户家庭销售和服务指南》(第 IIIA 部分,基本承保要求,第 316 节)进行了一些更改,但最新版本也于 2014 年 10 月发布,增加了修订版即时需求类别、能效数据、修订的地震报告标准、所需的顾问资格以及针对特定物业类型(即学生住房或预制住房)或混合用途物业类型的补充模块等。

房地美

房地美 PCR 工作范围的最重要修订(卖方/服务商指南/第 12-15 章:评估、环境和工程要求/第 14 章:财产状况报告要求第 14.1 至 14.8 节)于 2013 年 1 月 1 日生效。类似于房利美修订、房地美修订包括修订的即时需求类别、修订的地震报告标准以及顾问的门槛资格。当时对 1105 (PCR) 和 1103 (ESA) 表进行了重大的操作更改,需要顾问和贷方密切关注。

而且,无论施工日期如何,顾问都应该记住,房地美需要针对可疑的含石棉材料制定运营和维护 (O&M) 计划、针对大多数物业制定水分管理计划,以及针对未记录在案的系统中的多氯联苯 (PCB) 制定运营和维护计划。液压或绝缘流体的历史。

让 Nova 帮助

最近几个月,包括贷款发起人和承销商在内的许多客户已与 Nova 接洽,以寻求对这些修订后的尽职调查要求的指导或解释。我们很高兴有机会进行这些对话,以消除误解并回答问题,最好是在申请贷款时,而不是在 Nova 向选定机构提交报告之前的几天。

就确保这些贷款计划的尽职调查评估在 Nova 顺利进行而言,我们已重新将工作重点放在我们的项目流程上,并招募了我们的贷款客户来提供帮助。为此,我们继续强调在项目启动时收到所有适用背景文件的重要性。收到最近和预计的资本改善计划、预算和实际维修投标、ALTA 调查以及历史环境报告,在项目开始时是非常宝贵的。帮助我们向借款人和物业经理强调完成调查前问卷调查的重要性,有助于完善有价值的信息,提供有关历史物业维护和维修工作的工作知识,并澄清在实地考察期间无法观察到的建筑组件。

及时审查这些文件将消除延误并减少随着贷款关闭临近而修改报告的次数。在利率锁定之前,利率会波动,借款人经常会改变对贷款期限选择的看法。在向贷方提交报告之前,转发最有可能的期限情景(从而确定资本储备计划)并更新顾问调整后的贷款期限年数,这是确保向机构顺利交付的另一种方式.

最后但并非最不重要的一点是,确定由哪个机构负责执行至关重要。我们理解,尤其是在购买房产的情况下,快速获得房产并确定即时需求和资本储备成本是借款人要求贷方最紧迫的回答。由于每个机构要求的工作范围和所需的提交表格不断变化,将 ESA 和 PCR 报告从一种执行转换为另一种执行比以往更耗时。

掌握正确和完整的信息后,Nova 能够在 2-3 周内确定并完成这些交易,如果需要,通常会更快。在我们访问现场后不久,我们就能够为贷款人和借款人提供现场条件和成本预期的初步快照。我们在全国拥有一支由房利美和房地美合格的现场经理组成的完整团队,我们密切关注所需的证书和认证。我们意识到我们的贷款客户受到机构的密切关注,反过来,我们的客户依靠我们来确保我们完全具备按照所有教育和专业经验要求完成这些项目的能力。我们认识到制作团队和承销团队有时会出现不同的关注点,但也认识到他们共同希望完成交易并通过以技术专长为后盾的响应行动公平对待借款人。

我们期待与您的团队合作。


格雷格墨菲

资本市场部副总裁

新星咨询集团公司

(415) 377-2431

[email protected]

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