市场复苏的第二步走下坡路

读者须知: 


以下文章发表于 2014 年 12 月版苏格兰人指南,并由 EDR 洞察力 首席分析师黛安·克罗克 (Dianne Crocker)。经许可在此重新发布。

2014 年商业市场晴雨表显示 2015 年将继续增长

随着 2014 年即将结束,对过去一年的分析显示,商业ca88会员市场正在继续第二次复苏。年底提供了一个机会来了解商业ca88会员交易环境的现状、对风险的态度如何变化、未来一年可能带来什么,以及这对抵押贷款经纪人意味着什么2015年的规划。

复苏获得牵引力

市场从金融崩溃中复苏的过程是漫长而波涛汹涌的。尽管今年第一季度开局不利——许多人将其归咎于大自然和严冬——但第二和第三季度经济增长的强劲反弹极大地改善了所有主要商业ca88会员行业的前景。

随着 2014 年即将结束,过去一年的一系列晴雨表表明ca88会员交易环境更加健康:

人才市场: 这是今年经济的一个亮点,美国失业率从 2013 年 12 月的 6.7% 下降到今年 9 月的 5.9%。 企业收益: 这些都在不断改善,建立了高管层面的乐观情绪,并推动了对商业空间的更多投资。 投资: 投资者正在积极地完成交易,而不是像最近看起来那样,从百叶窗里窥视是否安全。 市场基本面: 较低的空置率、较高的物业定价、较高的租金和投资者的更好回报表明基本面正在改善。 低利率: 市场仍处于低利率环境中。 投资分配: 主要投资者正在增加对商业ca88会员的配置。 贷款和租赁增加: 截至 9 月中旬,美国银行的商业ca88会员贷款和租赁总额比 2013 年同期增长 7.3%。 施工及设计工作: 这个类别终于出现了,标志着一个新的开发周期的重要开始​​,因为在经济低迷时期停滞不前的项目重新开始。

交易向外扩展

2014 年的另一个特征是ca88会员交易量的两位数增长。 2013 年前两个季度,主要物业的大宗销售增长了 23%,几乎与 2006 年年中的总销售额相媲美。对于小盘物业的销售,这一趋势更加令人印象深刻。年中销售额比 2013 年高出近 33%,这是市场七年来的最高水平。

同样值得注意的是,不同的房产组合正在易手。随着投资者寻求更高的收益率和不那么激烈的竞争,地理热点正在从风险较低的主要城市转变为二级城市。

就像美国建筑师协会建筑比林斯指数被用作未来建设的晴雨表一样,来自 EDR 的 ScoreKeeper 模型 显示了投资者对环境现场评估 (ESA) 需求不断增长的关注度在哪里增长。直到最近,ESA 增长最强劲的都市——以及ca88会员投资——是芝加哥、纽约市、洛杉矶、波士顿和华盛顿特区等主要门户。

2014 年前三个季度的 ScoreKeeper 输出表明,在辛辛那提、德克萨斯州奥斯汀和俄克拉荷马城等二级都市发现环境尽职调查的增幅最大。值得注意的是,前 10 名增长最快的都市区中有 3 个位于德克萨斯州,考虑到德克萨斯州的经济实力和该州的就业市场,这并不奇怪。奥斯汀尤其是目前该国最强大的商业ca88会员市场之一。

这些调查结果证明,一些受到经济衰退严重挑战的二级市场现在录得大幅上涨并吸引了投资者的注意。


该调查从美国各种规模的银行的环境风险经理和信贷员那里收集了数据。绝大多数(89%)表示,他们看到 2014 年商业ca88会员的信贷供应有显着改善或略微改善。

调查还显示借款人的兴趣增加。与去年同期相比,46% 的贷方表示借款人对商业地产贷款的兴趣更为严重,只有 11% 的受访者表示查询较少。

高风险规避

贷款人调查的配套调查是在为贷款人、投资者和其他类型客户提供服务的环境尽职调查专业人员中进行的,以确定在市场复苏的当前阶段,风险承受能力是收紧还是放松。

在回答有关 2014 年与 2013 年客户风险承受能力的问题时,53% 的受访者表示他们观察到相同的风险规避水平,而 30% 的受访者表示他们的客户现在更加厌恶风险。只有 17% 的受访者认为他们的客户比 2013 年更不厌恶风险。同样,大多数受访者同意以下说法,即客户要求对ca88会员进行更彻底的尽职调查——而不是更少。 New opportunities

随着市场基本面的改善,ca88会员兴趣扩展到二级市场,风险厌恶情绪仍然很高,商业ca88会员经纪人、贷方、投资者和其他服务于商业ca88会员市场的各方正在实现机会。

许多商业地产所有者、开发商和地方政府在大萧条期间都做好了准备,以便在经济强劲的情况下重新启动之前搁置的项目。由于寻求更多投资和对郊区位置的兴趣增加,现在正在考虑曾经有问题的地点 - 买家过去会离开的地点。

2014 年第一季度的缓慢开局让位于第二和第三季度商业ca88会员贷款和投资的健康水平。更多的美元被引导到ca88会员交易中,更多的投资者参与进来,交易的地域范围更广。

随着这一年的结束,贷款发放量正在增长,如果不均衡的话,并且预计会随着时间的推移继续增加。展望 2015 年,预计势头将继续增强,特别是因为就业增长为更多ca88会员交易奠定了基础,涉及更多市场中的更多ca88会员。

市场复苏的全面可行性预示着持续的整体增长,但随着复苏的推进,市场情绪仍然是高度谨慎的一种。需要注意的是,众所周知的水晶球的准确性取决于许多人无法控制的因素——包括对中东紧张局势的担忧——2015 年的前景总体上是乐观的。

除非出现不可预见的不景气,否则 2015 年应该会带来持续加速,这将使美国商业ca88会员市场摆脱经济衰退后增长停滞不前的模式。

关于作者

Dianne P. Crocker 是首席分析师  EDR洞察力,EDR Inc. 的分析研究部门。克罗克为环境顾问、商业ca88会员贷款人和其他参与ca88会员交易的各方提供有关市场趋势的战略数据。在克罗克的指导下,EDR Insight 提供战略分析、风险管理和教育活动方面的最佳实践。她是备受尊敬的环境尽职调查趋势专家,经常在行业会议上发表演讲。到达克罗克  [email protected].

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