了解分区法规的背景以及它们如何为您提供帮助

确定您的房产的分区是任何商业【关键词】购买或开发的一个组成部分,尤其是当您计划改变房产的用途时。了解分区法规产生的背景、它们的必要性以及这些法规如何帮助您是确保您的商业物业合规并保持盈利的关键。假设您在没有进行适当的尽职调查的情况下知道房产的分区可能会导致您和/或您计划出售给任何潜在买家的重大问题。


什么是分区?


分区是市政当局用来指定土地区域的工具。分区的基本目的和功能是将一个自治市划分为不同用途的区域,例如住宅区、商业区和工业区(或区)。这些指定区域在每个分区内创建了合理统一的财产用途。让我们首先澄清什么是分区,什么不是。分区法规允许地方和国家当局通过确定可以在一块土地上经营哪些业务类型以及该土地如何在【关键词】市场上转让来规范和控制土地的增长和开发。例如,分区法规和限制可以决定在一块土地上可以建造什么样的结构,是否可以重新利用现有的财产,甚至是否可以用新的东西替换现有的结构。但分区法确实有其局限性。当当局制定分区法时,由此产生的法规不允许地方政府要求只有特定企业占用一块土地。一旦新法规到位,分区法规也不能强迫已建立的企业离开。因此,分区法规确保土地、结构、企业和【关键词】市场的互补用途。


分区与土地使用


术语“分区”和“土地利用”通常被认为是同一回事。然而,它们是不同的元素,为城市的规划和发展服务于不同的目的。顾名思义,土地使用与规划、控制和财产权有关。另一方面,分区是通过将城市划分为不同的区域,例如住宅、商业和工业区(或区域)来分配城市的土地。分区的目的是保护和保存土地使用价值。


为什么需要分区规定?


尽管如果您想开发或购买房产,分区规定可能看起来更加繁文缛节,但分区实际上是一件好事。分区可以提供机会刺激特定地区的发展,从而帮助业主吸引新业务。在某种程度上,分区法规的制定是为了帮助最大限度地减少城市空间的过度拥挤,并帮助解决土地使用纠纷,从而支持健康的城市规划。规划良好的分区也可以通过保护财产价值来有益于完善的现有社区。分区规定防止与周边地区不相容的财产使用,并提供系统的地块安排,以便社区在所有权多年来转移时保持相同的物理构成。如果没有分区法,工业设施就可以建在校园旁边。或者安静的居民区可能会被夜间酒吧或高流量的商业活动所淹没。


分区条例如何帮助我?


订购一个 分区报告 将使您确信您对房产的预期、提议或现有使用和开发是(或将)合规的。如果您正在为购买房产获得融资,那么在尽职调查期间,传统贷方通常会要求提供分区报告。贷款人认为分区报告对于确保融资、确定合规性、确保所有权背书和确定保险需求是必要的。大多数没有经验的买家都有一个误解,即分区报告只是他们融资过程的额外成本或痛苦。这与事实大相径庭。分区报告通过最大限度地降低风险并确保您当前和未来项目的盈利能力,为买方(您)和贷方提供保护。此外,与大多数【关键词】交易的总成本相比,分区报告以相当便宜的投资为您提供具体的知识和后续授权。


作者:伊丽莎白·弗兰奇和艾丽西亚·泰勒

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