ca88会员
尽职调查。
从收购前的ca88会员尽职调查到帮助确定资本支出优先级和最小化运营成本的服务，Nova 是整个所有权周期中值得信赖的合作伙伴。进行环境评估以确定与现场和非现场活动相关的潜在环境条件。分阶段的方法允许客户在最大限度地减少成本的同时最大限度地获得信息。通常完成财产状况评估 (PCA) 以评估建筑系统的剩余使用寿命。通过这样做，Nova 可以帮助其客户节省资本支出，同时延长关键建筑组件和系统的使用寿命。
Nova 的专业知识
Nova 现场专业人员和团队负责人在为全国各地的私人客户、银行和政府机构开展和管理环境场地评估 (ESA) 方面拥有丰富的经验。 Nova 员工接受过培训，可以根据 ASTM E1527-13、EPA 的所有适当调查 (AAI)、房地美、房利美 DUS 和 HUD 指南或特定贷方要求进行或审查第一阶段调查。项目范围从空地到工业制造、棕地、石油设施、石油/天然气资产和电信站点。 Nova 的员工对设施操作系统、州和联邦法规以及化学品在空气、土壤、地表水和地下水中的归宿和运输有着深入的了解。此外，Nova 拥有在特定专业领域接受过培训的员工，他们可以根据需要提供咨询。
服务。
环境场地评估
进行环境场地评估 (ESA) 以确定与现场和非现场活动相关的潜在环境问题。分阶段的方法允许客户最大限度地获得信息，同时最大限度地降低成本。
Nova 从例行研究和现场侦察开始。随后的调查阶段进一步确定关注领域并评估纠正措施。
典型的 ESA 活动包括...
-
审查与场地和周边地区有关的地形/地质/水文地质信息
-
回顾该地的历史土地使用活动
-
审查监管信息
-
现场勘察
-
周边物业观察
然后将这些信息汇编成一份报告，该报告总结了调查结果并概述了有关环境利益或关注项目的建议。
许多客户需要专门定制的工作范围以满足他们的需求。 Nova 员工熟悉 ASTM E1527-13 第一阶段环境评估、房利美和房地美、ca88会员投资信托基金 (REIT) 和 HUD 的具体要求，以及其他贷方特定要求。
-
含铅涂料
-
石棉
-
历史保护
-
洪泛区管理
-
湿地保护
-
濒危物种
-
噪声分析
-
爆炸/易燃危险/危险的工业操作
-
唯一来源含水层
-
机场禁区
-
额外的危害和滋扰（盖子、管道等）
-
野生和风景河流/独特的自然特征
-
环境正义
-
土壤稳定性、侵蚀和排水
-
分区
-
供水/卫生下水道和固体废物处理
-
学校/公园/社会服务
-
紧急医疗保健、消防和警察服务
-
商业/零售和运输
-
水质/清洁水法
-
蒸气侵入
接触
卡里·阿斯珀 |资本市场部经理
电子邮件 | 801-865-6684
第二阶段地下调查
在确定与给定物业的现场和场外活动相关的环境问题后，Nova 通常会建议进行地下调查，以进一步评估已确定的环境问题对地下土壤、土壤蒸汽和/或地下水的影响以及任何由此产生的风险对人类健康或环境。所有调查均根据适用的当地监管要求实施。
Nova 的专业知识
Nova 的技术人员包括现场、项目经理以及专业地质学家和工程师，他们在执行ca88会员尽职调查和现场重建调查方面拥有丰富的经验。
然后将这些信息汇编成一份报告，该报告总结了调查结果并概述了有关环境利益或关注项目的建议。
健康和安全
健康和安全始终是一个问题，因此 Nova 在进行地下调查之前准备了现场健康和安全计划 (SHSP)。 SHSP 识别健康和安全风险，并提前制定可能需要的任何紧急程序和响应协议。
NG钻孔
ca88会员 GBC (NG Drilling) 已使用液压直推式探测/钻井应用为其 500 多个项目现场的客户提供地下土壤、土壤蒸汽和地下水采样服务。 Nova 使用履带式 6620 Geoprobe® 和车载式 5400 Geoprobe®，使用 Macro-Core、双管和螺旋钻钻孔技术。 Nova 的设备用于土壤和地下水采样、地下水监测井安装、蒸汽点安装和采样、底板永久蒸汽点安装和试点测试。 Nova 的履带式装置提供了独特的功能，包括在常规设备无法操作的通道或可用空间有限的区域中具有特殊的机动性。
-
地下钻探/探测
-
土壤、土壤蒸汽和地下水采样
-
地下水监测井装置
-
地下水建模
-
补救调查
-
监管合规报告
接触
马克佩里 |环境评估与修复组
电子邮件 | 612-275-1997
物业状况评估
Nova 为全国众多抵押贷款和建筑贷款机构提供财产状况评估服务。许多项目涉及房利美、房地美、HUD 和评级机构指南。为多户住宅、商业、酒店、新建筑和工业设施提供服务。
物业状况评估服务
房产状况评估通常是预购、业主委托或再融资交易的一部分。 Nova 服务包括实地考察，以评估物业的一般状况和维护历史，并评估结构的整体设计和施工。审查所有可用的现场项目和施工文件，并与物业经理、租户和当地官员进行面谈。
Nova 的房产状况报告提供了关于所有场地和建筑改进的状况和充分性的叙述，包括表格和信息，包括延期维护项目、即时和年度更换储备的估计，以及对建筑物符合规范、ADA、未完成的工作和 FHA 合规性。
第三方审核
对报告、储备表和其他财产评估进行第三方审查，以告知客户现有报告的完整性以及对 ASTM 和贷方标准的遵守情况。确定了缺陷，并提供了推荐的解决方案。
扩展的物业状况评估服务 - 为股票客户
在收购前进行尽职调查时，Nova 意识到买家的风险承受能力可能会有所不同。其股票市场部提供超出 ASTM 基准标准所提供服务的扩展尽职调查服务。在 Equity Markets Group 中，客户将找到经验丰富的建筑师、工程师、经过认证的屋顶和建筑围护结构专家以及建筑专家，他们可以对建筑结构、围护系统、内部操作和生命安全系统进行扩展评估。 Nova 可以组建一个评估团队来满足客户的期望，并提供足以更好地了解收购风险的财产信息。 Nova 报告有详细的照片记录，包括可能成本的意见，以补救观察到的物理缺陷并帮助在所有权期间分配资本分配。
服务
-
扩大权益水平的财产状况评估和报告
-
卖方披露财产状况评估报告
-
结构状况评估
-
地震风险评估
-
建筑围护结构（屋顶和外部）评估
-
停车场评估
-
取证分析和补救设计
-
屋顶更换设计
-
外墙咨询、设计和施工监督
-
BOMA 面积测量
-
ADA 合规性审计
代理小额贷款
Nova 的代理服务小额贷款部门进行现场检查，以评估物业建筑物的一般状况和结构元素。还进行文件审查以审查计划的资本支出。 Nova 的小额余额贷款 (SBL) 的物理风险报告 (PRR) 和小额抵押贷款 (SML) 的简化物理条件评估符合相关的房地美或房利美指南，并提供了关于场地和建筑物的状况和充足性的叙述改进，包括所需的表格和
信息。 Nova 的环境屏幕也符合房地美或房利美准则。进行交易筛选是为了确定现场活动、场外活动的潜在环境问题 (PEC)，以及对联邦、州和地方机构的遵守情况。
Nova 的专业知识
Nova 的团队成员在执行和管理高质量、全面和及时的报告方面拥有丰富的经验。我们的员工包括注册建筑师、专业工程师和建筑专家。 Nova 的物理评估员工对设施操作系统、MEP 系统、建筑饰面、结构系统、生命安全系统和 ADA 可访问性合规性有深入的了解。 Nova 的 ESA 员工接受了设施操作系统、联邦、地方和州监管要求以及化学品通过空气、土壤、土壤蒸汽、地表水和地下水运输方面的培训。此外，Nova 可能会在需要时咨询全国范围内的工作人员，他们是各自领域的专家和领导者。
服务
-
房地美小额平衡贷款 (SBL) 身体风险报告（表格 1104）
-
房地美快速、可靠、轻松决策 (FRED) 物理风险报告（表格 1108），带环境屏蔽加氡
-
房利美简化了小额抵押贷款计划的身体状况评估和环境筛选
什么是 Nova Small Balance 差异？
房地美 SBL（表格 1104）
Nova 创建了一份符合 Freddie Mac 标准的小额余额贷款物理风险和交易筛选报告，该报告总结了表格 1104 中确定的物理风险项目。该报告评估了诸如延期维护、关键和优先维修、运营维修和资本需求等项目。抵押贷款期限，尽在一份简洁的总结中。此外，交易屏幕中确定的潜在环境问题 (PEC) 以及确定所需重置储备的物业整体状况也在摘要中进行了描述。这份报告让客户可以快速了解表格 1104 的调查结果。
接触
谢丽尔坎贝尔 |代理小额贷款副总裁
电子邮件 | 704-956-5226
